Рефинансирование ипотеки

02 октября

Рефинансирование ипотеки является востребованным продуктом на рынке финансовых услуг. Проценты, по которым банки предлагают кредитование напрямую связаны с ключевой ставкой, размер который на данный момент времени находится практически на минимальном значении. То есть сейчас наиболее выгодный момент позаботится о своём финансовом благополучии и экономии на процентных выплатах. По сути, рефинансирование — это новый кредит с более низкой ставкой, которым человек погашает свой старый ипотечный заем. Оформляют его в том случае, если заемщика не устраивает ставка по кредиту, размер ежемесячного платежа, не устраивает качество обслуживания банка и т.д.

Существует ряд требований для заёмщиков, которые могут обратится с заявкой по данной программе:

Кредит оформлен не менее 6 месяцев назад;
Выплаты по ипотечному займу осуществлялись строго в срок в соответствии с графиком платежей. (Досрочное погашение допускается);
В некоторых банках имеется требование о выплате от 20 до 50% от стоимости объекта;
Нельзя оформить рефинансирование, если до окончания срока ипотеки остаётся менее 3 х месяцев;
Кредит не должен быть ранее реструктурирован.

В каком случае выгодно рефинансировать вашу ипотеку:

Если процентная ставка по новому кредиту меньше вашей хотя бы на 1%;
Если у вас была оформлена валютная ипотека;
Если вы полностью получили положенный имущественный вычет.

В чём минусы данной программы:

Не выгодно рефинансировать ипотеку во второй половине всего срока кредитования (т. к. большая часть процентов по кредиту выплачивается в первые несколько лет);
Временные затраты. Вам придется заново собрать весь пакет документов (все тоже самое, что Вы делали когда первый раз оформляли ипотеку);
Издержки и дополнительные расходы (заключение оценщика, страховка и т. д.).

Итак, прежде чем принять решение о переоформлении ипотеки стоит просчитать:

Все издержки на переоформление (Оценка квартиры, гос.пошлина за регистрацию сделки, страхование, услуги риелтора);
Рассчитать сумму будущей переплаты от текущего остатка по текущему кредиту, за минусом затрат по пункту 1;
Переплата в результате рефинансирования;
Разница между п.2 и п.3 и будет ваша выгода;
Рассчитать размер положенного налогового вычета, если вы уже заплатили в виде процентов эту сумму по первому кредиту, то этот фактор не учитываем;
Поинтересуйтесь, существует ли возможность в банке, где у вас оформлена ипотека подать заявление о снижении процентной ставки, такие заявления банк, как правило рассматривает в индивидуальном порядке и в случае положительного решения вам удастся избежать бумажной волокиты и дополнительных финансовых издержек.

В компании «Формула Кредита» вы можете бесплатно получить консультацию у квалифицированных специалистов о целесообразности рефинансирования индивидуально в вашей ситуации, для этого необходимо оставить заявку или связаться с нами по телефону: +7(343)206-03-48

‹ Вернуться к разделу